Erstbezug: Wohnen und Arbeiten, exklusive 2-Zi.-Whg mit Gewerbemöglichkeit in 72555 MetzingenWohnung, Objekt Nr.: 195-19

Erstbezug: Wohnen und Arbeiten, exklusive 2-Zi.-Whg mit Gewerbemöglichkeit in 72555 Metzingen
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Erstbezug: Wohnen und Arbeiten, exklusive 2-Zi.-Whg mit Gewerbemöglichkeit in 72555 Metzingen

Wohnung Nr. 5:

In der Outlet-City Metzingen entsteht in zentrumsnaher Lage ein exklusives KfW 70 Effizenz-Mehrfamilienhaus mit elf Wohn- und einer Gewerbeeinheit.
Aus einem bestehenden Bürohaus (Grundstücksfläche ca. 1106m²) wird so mittels hochwertiger Kernsanierung ein sehenswertes Objekt das Stadtbild bereichern.
Zum Verkauf bieten wir hier unsere exquisite 2-Zimmer Wohnung mit angrenzender Gewerbemöglichkeit im Hochparterre (Aufzug) mit ca. 86,94m² an.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit die 2-Zimmer Wohnung in zwei 1-Zimmer Apartments zur Boardinghouse Vermietung zu verwandeln.

Die Wohnung besitzt durch den großzügigen Grundriss sowie die angrenzende Gewerbemöglichkeit, die Option entspannt Leben und Beruf zu vereinen.
Das Schlafzimmer sowie der großzügige lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich (flächenbündige Zimmertüren) ermöglichen fast jede moderne Möbelierung.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung in Verbindung mit einer Solaranlage. Zudem erfolgt die Wärmeverteilung in der Wohnung über die Fußbodenheizung. Ebenfalls eingebaut wird eine nutzerunabhängige Lüftungsanlage

 

Lage

Metzingen ist eine baden-württembergische Mittelstadt am Fuße der Schwäbischen Alb und südlich des Großraums Stuttgart nahe bei Reutlingen gelegen.
Rund um den historischen Lindenplatz, der von unserem Objekt bequem in 15 Minuten zu erreichen ist, ist eine moderne Outletcity entstanden.
Dort übertreffen sich die Designermarken mit über 80 Outlet-Shops gegenseitig mit ihren Angeboten.
In dieser Stadt trifft der schwäbische Charme einer Kleinstadt auf Großstadtflair,
historische Altstadt auf moderne Outletcity - eine Stadt voller Überraschungen.
Von unserem Objekt kommen Sie bequem zu Fuß zum Einkaufen, zur Schule und zum Kindergarten.
Die Autobahn ist in 20min zu erreichen ebenso wie der Flughafen.

Ausstattung

Die Ausstattung dieser Wohnung wird selbst gehobenen Ansprüchen gerecht.

Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden bzw. hochwertigen Alu-Raffstores (Süd und Ostseite) ausgestattet.
Durch die überdurchschnittliche Raumhöhe entsteht der ansprechender Charakter eines Lofts.
Fenster und Balkontüren entsprechen der hohen Sicherheitsklasse RC2.

Geplant ist derzeit, in allen Wohn-, und Ess- und Schlafräumen, sowie in den Fluren und der Küche Parkett fest zu verkleben (Eiche Natur geölt mit 4mm Nutzschicht gem. Musterkollektion).
Gegebenenfalls ist nach Absprache auch eine alternative Materialauswahl möglich.

Das modern gestaltete Tageslichtbad wird mit einem Design-Sanitärprogramm ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Ablaufrinne und ein WC.

Ein weiteres Highlight wird die Sonnenterrasse sein, die für die ausschließliche Nutzung durch die Eigentümergemeinschaft auf dem Dach errichtet wird. Von dieser hat man dann einen wunderbaren Blick nicht nur auf Metzingen und die nahe gelegene Achalm.
Ein Spielplatz mit vielfältigen Möglichkeiten (ca. 20m²) wird zur Terrasse dazu kommen.
Ebenfalls zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum, in dem Sie z. B. ihr E-Bike bequem zum Laden anschließen können.

Es besteht die Option zum Kauf eines Stellplatzes im Freien (8.500€) oder eines Carport-Stellplatzes (16.500€).

Sonstiges

Voraussichtlicher Fertigstellungstermin ist Ende November

Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich.
Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Markus Hengstler Immobilien hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.
Keine zusätzliche Käuferprovision.
Wir weisen darauf hin, dass wir für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Weitere Kaufobjekte, Reitanlagen und exklusive Auslandsimmobilien sowie möblierte Wohnungen auf unserer Homepage: www.hengstler-immobilien.de

Hengstler Immobilien, wir sind Ihr Partner bei der Vermittlung von Reitsportimmobilien, hochwertigen Immobilien und exklusiven Auslandsimmobilien.

Markus Hengstler Immobilien
Weberstr. 20 72622 Nürtingen
Tel: 07022 / 789 560
Fax: 07022 / 789 5622
E-mail: info@hengstler-immobilien.de
Internet: www.hengstler-immobilien.de

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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